Incorporadoras e construtoras enfrentam uma das tributações mais complexas do Brasil.
Muitas incorporadoras deixam de usar o Regime Especial de Tributação e pagam impostos muito acima do necessário — sem saber que têm direito à alíquota única de 4%.
Misturar patrimônios de projetos diferentes pode gerar problemas legais e tributários que comprometem toda a incorporação.
CNO, retenções na fonte sobre subempreiteiros e ISS municipal têm regras específicas que muitos contadores generalistas desconhecem.
Incorporadoras no Lucro Presumido sem análise do Lucro Real podem estar pagando muito mais imposto do que deveriam.
A tributação em permutas imobiliárias tem nuances que impactam o resultado. Errar significa mais tributos ou passivo fiscal.
Construção civil é setor de alta fiscalização. Sem processos corretos, sua empresa fica exposta a multas que comprometem o empreendimento.
Implantamos e gerenciamos o RET garantindo alíquota unificada de 4% (IRPJ + CSLL + PIS + COFINS juntos).
Estruturamos abertura, contabilidade e encerramento de SPEs com segregação patrimonial perfeita entre empreendimentos.
Controlamos CNO, retenções sobre subempreiteiros, ISS municipal e todas as obrigações acessórias da construção civil.
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💬 Análise Gratuita AgoraÉ o Regime Especial de Tributação: a incorporadora que afeta o patrimônio do empreendimento recolhe IRPJ, CSLL, PIS e Cofins em um pagamento unificado de 4% da receita, ou 1% em empreendimentos de habitação de interesse social.
Não é obrigatório, mas a SPE com patrimônio de afetação separa riscos e resultados de cada obra e facilita financiamento e prestação de contas aos investidores. Avaliamos caso a caso.
A partir de 2027 entra o regime específico de bens imóveis, com redutor de ajuste, redutor social e redução de 50% nas alíquotas de IBS e CBS na venda. Empreendimentos no RET podem optar por um regime de transição.
Sim. Atendemos incorporadoras de Curitiba e de toda a região metropolitana de forma digital, com reuniões presenciais no nosso escritório em São José dos Pinhais.
Veja também: Contabilidade para construtoras · Imobiliárias e corretores · Regularização de obra · Guia do RET · Reforma tributária e incorporadoras
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