Onde as construtoras mais perdem dinheiro com impostos
INSS de obra pago a mais
Obras aferidas sem planejamento recolhem INSS muito acima do necessário. A forma como a obra é declarada no SERO muda o valor final.
Retenção de 11% esquecida
Na empreitada e na cessão de mão de obra, a retenção de INSS sobre a nota é obrigação do tomador — e erro aqui vira passivo para os dois lados.
ISS da obra no município errado
O ISS da construção é devido no local da obra. Nota emitida no município errado gera cobrança em dobro.
Folha mal enquadrada
A desoneração da folha está sendo reduzida gradualmente até 2028. Sem simulação anual, a empresa fica no regime mais caro.
CNO e eSocial desalinhados
Cadastro Nacional de Obras sem vínculo correto com a folha impede a CND da obra e trava o habite-se e o financiamento.
Regime tributário sem análise
Simples, Lucro Presumido ou Real: em construção, a margem e o tipo de contrato mudam totalmente a melhor escolha.
Contabilidade completa para a sua construtora
Obras e INSS
Planejamos o INSS de cada obra do início ao fim, com aferição pelo SERO e CND para averbação.
- ✓ Abertura e gestão de CNO
- ✓ Aferição e planejamento da obra
- ✓ CND de obra para averbação
Fiscal da construção
Notas, retenções e ISS no lugar certo, contrato a contrato.
- ✓ Retenção de 11% de INSS
- ✓ ISS no município da obra
- ✓ Retenções federais (IR, CSRF)
Folha e regime
Simulamos todo ano o melhor regime e o impacto da desoneração.
- ✓ Folha de obra e eSocial
- ✓ Desoneração x folha tradicional
- ✓ Simples, Presumido ou Real
Por que sua construtora precisa de contabilidade especializada
Construtora não é uma prestadora de serviços comum. Cada obra tem cadastro próprio, regras próprias de INSS e ISS e, muitas vezes, um contrato diferente — empreitada global, administração, subempreitada ou cessão de mão de obra. Um contador generalista costuma tratar tudo da mesma forma, e é aí que surgem os pagamentos em excesso e as autuações.
A La PJ Contabilidade atende construtoras de São José dos Pinhais, Curitiba e região metropolitana, presencialmente no Centro de SJP ou de forma 100% digital. Somos especialistas no setor imobiliário: incorporadoras, construtoras e imobiliárias.
INSS de obra: o maior custo escondido
Toda obra de construção civil precisa ser cadastrada no CNO. Ao final, a Receita Federal confere se o INSS recolhido é compatível com a área e o padrão da obra, usando o Valor Atualizado Unitário (VAU) e as regras da IN RFB 2.021/2021. Com planejamento — folha vinculada, notas de serviços tomados e fatores de ajuste corretos — o valor final costuma ficar bem abaixo da estimativa. Use nossa calculadora de INSS de obra para uma primeira estimativa.
Retenções e ISS
Na empreitada e na cessão de mão de obra, o contratante retém 11% de INSS sobre o valor dos serviços. Há ainda retenções de IR e contribuições federais conforme o caso, e o ISS deve ser recolhido no município onde a obra acontece. Organizamos as notas fiscais e as guias para que nada seja pago em duplicidade.
Desoneração da folha e regime tributário
Construtoras podem recolher a contribuição previdenciária sobre a receita bruta (CPRB) em vez da folha, mas esse benefício está em redução gradual até 2028. Fazemos a simulação todo início de ano e comparamos com o Simples Nacional, o Lucro Presumido e o Lucro Real, considerando a margem real das suas obras.
Reforma tributária na construção civil
Com o IBS e a CBS, a partir de 2027 a construção civil passa a ter regras específicas e créditos sobre insumos. Preparamos sua construtora para a transição com o diagnóstico da reforma tributária.
Perguntas frequentes
A La PJ atende construtoras de Curitiba?
Sim. Nosso escritório fica no Centro de São José dos Pinhais e atendemos construtoras de Curitiba e de toda a região metropolitana de forma digital, com reuniões presenciais quando necessário.
Vocês cuidam do INSS e da CND da obra?
Sim. Fazemos o cadastro no CNO, o acompanhamento mensal da obra, a aferição pelo SERO e a emissão da CND para averbação no cartório e liberação do financiamento.
Qual o melhor regime tributário para construtora?
Depende da margem, do tipo de contrato e da folha. Comparamos Simples Nacional, Lucro Presumido e Lucro Real com os números da sua empresa antes de recomendar.
Como funciona a troca de contador?
Pedimos os documentos ao contador atual, conferimos obrigações em aberto e assumimos a partir do mês combinado, sem interromper suas obras. Veja como migrar de contabilidade.
Veja também: Contabilidade para incorporadoras · Regularização de obra no INSS · Calculadora de INSS de obra · Contabilidade imobiliária
Sua construtora merece uma contabilidade que entende de obra
Fale com a La PJ Contabilidade — Rua Dr. Motta Júnior, 1151, Centro, São José dos Pinhais – PR · (41) 3384-3749