O setor imobiliário tem a tributação mais complexa do país
Cada empreendimento é uma empresa
SPE, patrimônio de afetação e RET exigem contabilidade separada por projeto — e erro aqui contamina todo o grupo.
Obra com regras próprias
CNO, INSS e ISS de obra, retenções e CND seguem regras que o contador generalista raramente domina.
Dinheiro de terceiros no caixa
Imobiliárias recebem aluguel, sinal e comissões de parceiros. Sem separação, pagam imposto sobre o que não é delas.
Venda de imóveis e ganho de capital
Permuta, venda parcelada e venda de imóvel por pessoa física têm tributação específica que muda o resultado.
Reforma tributária
O novo regime específico de imóveis, com redutores e créditos, muda preços e margens a partir de 2027.
Fiscalização intensa
DIMOB, DOI dos cartórios e cruzamentos da Receita tornam o setor um dos mais fiscalizados.
Uma contabilidade para cada parte do setor
Incorporadoras
RET, SPE, patrimônio de afetação, permuta e reconhecimento de receita por obra.
- ✓ Opção e apuração do RET
- ✓ SPE por empreendimento
- ✓ Reforma tributária na venda
Construtoras
Obra do início ao fim: CNO, INSS, ISS, retenções e folha.
- ✓ INSS e CND de obra
- ✓ Retenção de 11% e ISS
- ✓ Desoneração e regime
Imobiliárias e corretores
Comissões, administração de aluguéis, DIMOB e corretor PJ.
- ✓ Valores de terceiros separados
- ✓ NFS-e de parcerias
- ✓ Abertura de empresa de corretagem
Contabilidade para todo o setor imobiliário
O setor imobiliário reúne atividades com tributações muito diferentes. A incorporadora vende unidades e pode usar o RET; a construtora presta serviços de obra e lida com INSS e ISS de cada canteiro; a imobiliária intermedia vendas e administra aluguéis com dinheiro de terceiros no caixa. Quando todas estão no mesmo grupo econômico, as decisões de uma afetam as outras.
A La PJ Contabilidade, com escritório no Centro de São José dos Pinhais, é especializada nessa cadeia. Atendemos empresas de São José dos Pinhais, Curitiba e região metropolitana, presencialmente ou de forma digital.
Especialidades
- Contabilidade para incorporadoras: RET, SPE, patrimônio de afetação e permuta;
- Contabilidade para construtoras: INSS e ISS de obra, CNO, retenções e folha;
- Contabilidade para imobiliárias e corretores: comissões, locação, DIMOB;
- Regularização de obra no INSS: CNO, SERO, aferição e CND;
- Engenheiros, arquitetos e empreiteiros: retenções e Fator R.
Ferramentas gratuitas
Estime o INSS da sua obra na nossa calculadora de INSS de obra e veja como a reforma tributária afeta seu negócio com o diagnóstico da reforma tributária.
Conteúdo para quem atua no setor
Leia no blog: RET na incorporação imobiliária, por que ter uma SPE, reforma tributária e incorporadoras e eSocial na construção civil.
Perguntas frequentes
O que é contabilidade imobiliária?
É a contabilidade especializada em empresas do setor de imóveis — incorporadoras, construtoras, loteadoras, imobiliárias e corretores —, que têm regras próprias como RET, patrimônio de afetação, INSS de obra e DIMOB.
A La PJ atende empresas imobiliárias de Curitiba?
Sim. Atendemos Curitiba e toda a região metropolitana de forma digital, com reuniões presenciais no nosso escritório em São José dos Pinhais quando necessário.
Vocês cuidam de grupos com várias SPEs?
Sim. Fazemos a contabilidade de cada SPE e da holding ou incorporadora líder, com relatórios por empreendimento.
Como começo?
Fale conosco pelo WhatsApp (41) 3384-3749. Fazemos uma conversa inicial sem compromisso e enviamos uma proposta para o seu porte e número de empreendimentos.
Veja também: Incorporadoras · Construtoras · Imobiliárias e corretores · Regularização de obra
Contabilidade imobiliária com quem é especialista no setor
Fale com a La PJ Contabilidade — Rua Dr. Motta Júnior, 1151, Centro, São José dos Pinhais – PR · (41) 3384-3749