Erros que fazem imobiliárias pagarem imposto demais
Aluguel repassado tratado como receita
Quando o dinheiro do proprietário entra no caixa sem a documentação certa, a imobiliária paga imposto sobre um valor que não é dela.
Comissão compartilhada mal emitida
Na venda feita em parceria, cada parte deve faturar apenas a sua fatia. Nota cheia significa imposto sobre a comissão do parceiro.
Corretor pagando como pessoa física
Corretor que fatura bem e continua no carnê-leão costuma pagar muito mais do que pagaria com uma empresa bem enquadrada.
DIMOB esquecida
Imobiliárias que intermediam ou administram imóveis precisam entregar a DIMOB todo ano. Atraso gera multa.
Regime e Fator R ignorados
No Simples Nacional, o anexo e a alíquota dependem da atividade e da folha. Sem planejamento, a imobiliária fica na faixa mais cara.
Reforma tributária sem preparo
A partir de 2027, IBS e CBS mudam a tributação de corretagem, administração e locação. Contratos e preços precisam ser revistos.
O que fazemos pela sua imobiliária
Contabilidade e fiscal
Escrituração mensal, notas de comissão e taxa de administração e todas as guias.
- ✓ NFS-e de comissões e parcerias
- ✓ Separação de valores de terceiros
- ✓ DIMOB anual
Planejamento tributário
Escolhemos o regime que deixa mais dinheiro na imobiliária.
- ✓ Simples x Lucro Presumido
- ✓ Fator R e pró-labore
- ✓ Pró-labore x distribuição de lucros
Corretor autônomo
Do CPF ao CNPJ com a menor carga possível e tudo regular no CRECI.
- ✓ Abertura de empresa de corretagem
- ✓ Registro da PJ no CRECI
- ✓ Migração do carnê-leão
Contabilidade especializada para o mercado imobiliário
Imobiliárias e corretores lidam todos os dias com dinheiro de terceiros: sinal de compra, aluguel do proprietário, caução, comissão dividida entre parceiros. Se a contabilidade não separa o que é receita da imobiliária do que apenas passa pelo caixa, o imposto incide sobre valores que não pertencem a ela.
A La PJ Contabilidade é especializada no setor imobiliário — imobiliárias, incorporadoras e construtoras — e atende em São José dos Pinhais, Curitiba e região metropolitana, presencialmente ou 100% digital.
Administração de imóveis e locação
Na administração de aluguéis, a receita da imobiliária é a taxa de administração. O valor do aluguel repassado ao proprietário precisa estar amparado em contrato e registrado como valor de terceiros. Organizamos a conta de repasses, as notas fiscais e os informes de rendimentos para proprietários e inquilinos.
Comissões e vendas em parceria
Na venda feita por mais de um corretor ou imobiliária, cada um emite a nota fiscal da sua parte da comissão. Orientamos o fluxo de recebimento e emissão para que nenhuma parte pague imposto sobre a fatia do parceiro.
Corretor de imóveis: pessoa física ou empresa?
O corretor autônomo paga imposto de renda pela tabela progressiva, que chega a 27,5%, além do INSS. Com uma empresa bem enquadrada, a carga costuma cair bastante. Fazemos a simulação, abrimos o CNPJ, registramos a pessoa jurídica no CRECI e cuidamos da contabilidade mensal. Veja também abertura de empresa.
Obrigações específicas do setor
- DIMOB — Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias, entregue anualmente;
- Informes de rendimentos de aluguel para proprietários e inquilinos;
- Retenções na fonte quando o inquilino é empresa;
- ISS sobre comissões e taxa de administração no município da imobiliária.
Reforma tributária para imobiliárias
A Lei Complementar 214/2025 criou um regime específico para operações com imóveis, com reduções de alíquota para locação, administração e intermediação. Simulamos o impacto na sua imobiliária com o diagnóstico da reforma tributária.
Perguntas frequentes
Imobiliária paga imposto sobre o aluguel que repassa ao proprietário?
Não deveria. O aluguel repassado é valor de terceiros; a receita da imobiliária é a taxa de administração. Para isso, contrato e registros precisam estar corretos — é o que organizamos.
Vale a pena o corretor de imóveis abrir empresa?
Na maioria dos casos em que o corretor fatura acima de alguns milhares de reais por mês, sim. Fazemos a simulação comparando pessoa física e empresa antes de abrir.
A empresa de corretagem precisa ser registrada no CRECI?
Sim. A pessoa jurídica que atua em intermediação imobiliária precisa de registro no CRECI e de um corretor responsável técnico.
Vocês atendem imobiliárias de Curitiba?
Sim. Atendemos imobiliárias de Curitiba e da região metropolitana de forma digital, e presencialmente no nosso escritório no Centro de São José dos Pinhais.
Veja também: Contabilidade imobiliária · Contabilidade para incorporadoras · Contabilidade para construtoras · Trocar de contador
Sua imobiliária com a contabilidade de quem entende do mercado
Fale com a La PJ Contabilidade — Rua Dr. Motta Júnior, 1151, Centro, São José dos Pinhais – PR · (41) 3384-3749